【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近期政府機(jī)關(guān)推出多項(xiàng)抑制房?jī)r(jià)政策，包含：立法院日前三讀通過(guò)的房地合一、地方政府提高囤房稅、豪宅稅及新建房屋構(gòu)造單價(jià)，使得交易稅和持有稅大幅提高，此外央行所採(cǎi)取的選擇性信用管制，2014年6月27日擴(kuò)大管制區(qū)至桃園市，更是對(duì)房市形成巨大的衝擊力！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)資料，六都2014年6月至2015年5月建物買賣移轉(zhuǎn)量，相較於2013年6月至2014年5月交易量，其中雙北市、桃園市年減率達(dá)20％-29％，房市熱錢卻轉(zhuǎn)向宜花地區(qū)農(nóng)地產(chǎn)品，宜花地區(qū)2014年土地買賣移轉(zhuǎn)量成長(zhǎng)近四成！
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)觀察中央銀行統(tǒng)計(jì)資料，五大銀行新承做購(gòu)屋貸款金額2014年5月至2015年4月約4494億元，相較於2013年5月至2014年4月新承做金額大減1,100億元，年減20％，石吉平指出，銀行獲利來(lái)源當(dāng)中非常重要的部位即是以不動(dòng)產(chǎn)做為抵押擔(dān)保借款的授信業(yè)務(wù)，因此不動(dòng)產(chǎn)交易緊縮，銀行界也很頭疼！
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理石吉平指出，房地合一三讀通過(guò)前，政策搖擺不明，造成買賣雙方不知如何訂定買賣計(jì)畫(huà)，使得交易量低迷，其中北臺(tái)灣受影響最大，如今房地合一過(guò)關(guān)，有獲利才課稅，並溯及既往，將2014年1月2日後買入的物件納入房地合一新制，且地方政府也提高持有稅負(fù)，市場(chǎng)可望回歸正常機(jī)制，但房貸選擇性信用管制卻可能讓真正有需求的消費(fèi)者無(wú)法購(gòu)屋！
 
石吉平分析，央行擴(kuò)大選擇性信用管制區(qū)至大臺(tái)北及桃園市，且針對(duì)全國(guó)不分區(qū)第三戶房貸限貸五成、豪宅房貸限貸進(jìn)行調(diào)控，造成許多國(guó)人受限於貸款，而無(wú)法解決因工作、就學(xué)問(wèn)題衍生出的購(gòu)屋需求，例如某先生為父母購(gòu)置一戶自住、夫妻分隔二地工作各購(gòu)置一戶自住，合計(jì)三戶，因先生收入佳、信用良好，房產(chǎn)都登記在先生名下，卻因此一管制措施而導(dǎo)致須籌措更多自備款！且購(gòu)買高單價(jià)高總價(jià)物件的購(gòu)屋人多半是屬於不需貸款的族群，加上房地合一新制即將上路、現(xiàn)在投資客早已全面退場(chǎng)，而臺(tái)北市增加囤房稅、調(diào)高路段率，並全面調(diào)高2014年7月1日後完工交屋的房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)，使得持有稅及契稅增加，豪宅買氣早已冷颼颼！
 
石吉平表示，導(dǎo)正房市的立法已完備，若能解除管制區(qū)、取消全國(guó)不分區(qū)第三戶僅能貸五成，以及豪宅限貸五成，將能增添內(nèi)需景氣動(dòng)能。也讓北冷南熱、資金流竄至中南部炒作房地及農(nóng)舍的市場(chǎng)扭曲現(xiàn)象，恢復(fù)原有的市場(chǎng)供需機(jī)制。